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坪単価はどうやって決まるか?

坪単価はどうやって決まるか?

「この家の坪単価はいくらですか?」

「この家の坪単価はいくらですか?」

住宅業界で一番されている質問のひとつです。

テレビCMやチラシ、広告などで「坪○円!!」と書かれていますから、
価格を比較するにはわかりやすい指標です。

コーヒー一杯300円、といったような一般的な商品のように
価格が明記されているわけではないからです。定価がありません。

ただ、あまり知られていないことですが、坪単価には明確な定義がありません。
坪単価の計算式は次のようになります。

坪単価=(家にかかった価格)/(面積)

そもそも坪単価の「坪」とは、日本の昔の単位「尺貫法」の単位のひとつで面積の単位を示します。
「坪」は3.3平方メートルであり、1坪は畳2枚分程度です。
ですから、「その家は坪単価は3.3平方メートル当たり、いくらかかるのか」を意味しているわけです。

ただ、問題は坪単価には明確な定義がなく、坪単価の計算式の分子である
「家にかかった価格」の定義も曖昧で、分母である「面積」の定義も曖昧
なのです。

たとえば、「坪単価25万円です!」とうたった家があるとします。
ただ、この坪単価には何が含まれているのかはわかりません。

それは一定のルールがないからです。
安く見せようとすると、色々できます。
たとえば、水道管やガスなどの給排水設備をのぞくこと。
こうすれば、その分の単価が減ります。

もちろん、それだと住めません。
しかし、それでも坪単価と言えます。

また、家そのものだけにすることもできます。
たとえば、駐車場スペースをコンクリートで打つ工事、
エクステリアをきれいにすること、表札をかけるところ、塀や柵など。
これらは含まれません。その分、単価が減ります。
それでも、坪単価と言えます。

こうして、分子である「家にかかった価格」を少なくすることで、坪単価を安く見せることができます

もうひとつの坪単価を安く見せる方法は、分母の「面積」を増やすことです。

「面積」は床面積とはかぎりません。
たとえば、バルコニーの面積を含ませると、その分の面積が増えます。
吹き抜け部分も面積に含ませると、その分の面積が増えます。
これも明確なルールはありません。

このように分子を少なくし、分母を多くすることで、坪単価はコントロールできます

そのため、良心的な住宅会社は最初から真面目な価格を出しますので、一見、高く見えます。
しかし、色々と追加追加されて、明らかになっていくにつれて、結局は変わらないか、高くつくことになります。

最初から真面目に価格を提示する住宅会社がいいか、最初は安く出しておいて、
後から高くなる住宅会社がいいかは、その人の価値観次第です。

ただ、どちらが真面目で誠実で、良心的な仕事をしてくれるのかはおわかりかと思います。

坪単価はこのように非常に曖昧に設定されています。
それだけで、住宅会社を選んだり、安さだけで判断してしまうと、後々、後悔することになりかねません。
きちんと色々な住宅会社を見て、情報を調べた上で、判断していただければと思います。

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