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住まいづくりの流れ

でんホーム 注文住宅設計・施工の流れ(設計監理契約) 

“1 ご相談”
まずは事務所へのメール/お電話にて、計画のご希望をお伝え下さい。
お客様のご計画・ご要望を伺いイメージを共有します。
ご相談の際、お住まいの図面や写真をご用意下さると、よりスムーズにお話ができます。

※ここまでの作業は無料でサービスいたします。

“2 現地調査 計画案提案”
計画をより具体的に進めたいとお考えの場合、現場の実測、法的調査、また設備等の簡易調査をいたします。
調査後、再度ご要望、建物の状況を整理した後、新築計画案を作成してご提示いたします。
概算の費用と設計監理料のお見積りも算出いたします(2~3週間程度のお時間を頂戴いたします)。

特に予算・資金計画については重要な部分です。
今後の家族での計画をお伺いするなど、ライフプランを含め、きちんとお打合せを致します。
この作業の、実費として10万円+交通費を頂きます(業務の内容・規模により費用が変わります)
契約後、契約金額に充当されます。

“3 ご契約”
計画案をごらんの上で、今後計画を一緒に進めていくかどうかをご判断ください。
計画を進める場合は、設計契約(でんホーム(株)へ設計・監理業務をご依頼いただく旨のご契約)を取り交わし、より詳細な設計へと進みます。
ご契約時に設計監理料の30%のお支払いをお願いいたします。設計期間の目安は最低2~3ヶ月です。

“4 詳細打合せ・実施設計”
いよいよ本格的な設計の開始です。
詳細なご要望や、反映すべき内容などを計画させていただきます。
またお宅をご訪問し、お手持ちの家具や持ち物の量などを拝見した上で収納計画、動線計画、家具配置に配慮いたします。
また概算予算の範囲に納まるように、詳細に計画を進め、反映させた計画を練って行きます。

外装、内装仕上げ、水廻りの設備機器(キッチン、お風呂、洗面、トイレなど)、照明プラン、カーテン、エアコン、家具などについて、決定し、図面に反映します。必要であればショールーム見学なども行います。

同時に、構造・設備・外構などの計画も進めます。ここでは、2~3ヶ月の期間が掛かります。
確認申請関係書類・図面等を作成し、関係機関へ提出し、確認済証を取得します。
設計作業が完了した段階(施工会社に見積りを依頼した段階)で設計監理料の30%のお支払いをお願いいたします

“5 工事本見積り”
できあがった図面をもとに、現場にて施工店への説明を行い、正式な工事見積を依頼します。
施工業者は、これまでの付き合いで信頼できる業者をこちらで紹介する事も、お客様にご紹介頂く場合もあります。
必要であれば、施工業者2、3社に相見積もりを依頼することも可能です。

“6 予算調整”
見積りを比較・検討し、その結果をお客様にご報告します。
工務店からの見積金額が妥当かどうか、お客様に代わってチェックするとともに、工事を予算内におさめるための調整を行います。
見積り結果によっては、工事規模・内容の再検討、素材変更等、お客様にご相談の上、まとめあげます。
この期間は思った以上に重要ですので、約1ヶ月の期間を見込んでおいてください。

“7 請負契約”
予算と技術力を考慮の上、施工会社を決定し、施工店との請負契約を締結していただきます。

“8 着工/設計監理”
着工前に、地鎮祭を行い、建物の配置を確認いただきます。
また、お客様と一緒に近隣への挨拶に廻り、工事のご説明をするなど、事前にトラブルを防止いたします。
工事中は、後に隠れてしまう部分についてもチェックを行い、施工業者任せにしない体制で設計監理を致します。
工事途中で変更があった場合や、内容が変更される場合も、きちんとお客様にご説明いたします。

※工事期間は工事内容によって変わります。都度ご説明いたします。

“9 お客様検査”
工事施工中、お客様立会いの上、最低限、上棟時、大完時、竣工時の検査を行い工事の仕上がりをご確認いただきます。
瑕疵がないかどうか、また、図面では理解しづらい部分などについて、チェックを行います。

“10 竣工/お引き渡し”
お客様立会いのうえ竣工検査を行い、工事の仕上がりをご確認いただきます。
瑕疵がないかどうかチェックを行い、チェック項目の手直し工事の完了をもってお引渡しとなります。
ご確認のうえ工事完了証明書にご捺印頂きお引渡しとなります。
引渡し時に、施工業者とメンテナンスの条件を再度確認して頂きます。
※工事完了時に設計契約・請負契約また追加工事金額の残金のお支払いをお願いいたします。

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