熊本市に現地調査行きました

熊本市に行きました。
住宅の改修工事の現地調査です。

「えっ、熊本市?施工エリア外じゃないの?」と思われましたでしょうか。

でんホームでは片道1時間以内を目安に施工エリアを決めております。

それで熊本市は片道1時間30分から2時間ですから、明らかな施工エリア外です。

では、なぜ熊本市に現地調査に行ったのかと申しますと、友人のたっての依頼だからです。

基本的にはお断りする内容でございます。

往復3-4時間かかっていたら、協力業者の疲労や仕事時間が長くなるためです。安全管理ですね。

そうなんですが、熊本といえば、ご存知の通り、大地震です。

その大震災のために改修が必要になっています。
実際、この案件も地震での改修案件です。

大規模な地震で、とても多くの家屋が被害を受けておりまして、工事する業者がとても足りない状況なのです。

ご依頼の友人も、熊本の業者を探したそうなんですが、当たっても当たっても、動けない会社ばかり。

それだけ仕事がパンパンなくらい改修必要な住宅が多いということでしょう。

いかんともしがたい状況で、私に声がけされたそうです。

そういう話ですから、一肌ぬいで、友人の役に立てばという思いで現地調査に伺った次第です。

移動費が大きいので、正直割高です。
メインの工種は泊まりこみの想定です。

見積り作成中です。

イレギュラーですが、勉強になります。



ラピュタファーム:こだわりの野菜たっぷりビュッフェで人気のレストラン@田川

ラピュタファームというこだわりの野菜たっぷりビュッフェで人気のレストランに行ってきました。
参考:ラピュタファーム公式サイト

メインはお打ち合わせ中のお客様との打ち合わせですよ。

田川の山を登っていくと、いきなりラピュタファームが、、、

ブドウ狩りできる農園に併設されたショッピングとレストランですね。

板貼りのナチュラルで、ラフな仕上げ。

レストランは平日昼間なのに大人気!!

大勢のお客様が・・・

予約がないとランチできないそうです。

そんなに格安なわけではなくて、ビュッフェで1700円くらいするわけで、なかなかの価格帯です。

野菜が多く、ヘルシーで、色々な種類が多いというのが人気の秘訣のひとつだと思いました。

福岡市内からですと、少し遠いかもしれませんが、プチ旅行気分で行けるレストランです。


ラピュタファームのヤギさんたち



住宅ローンの手続き同行・がんのリスクと三大疾病対応の団体信用生命保険

健康優良児っぽいガタイのいい体格で実際には虚弱体質な竹内正浩です。

本ブログでは何度もこのネタをお話ししておりますけれども、実際にそうですので、ぜひ浸透させていきたいと考えております今日頃ごろです。

さて、今回は住宅ローンの手続きをお客様がされるということで、某地方銀行様の応接室まで伺って参りました。同行です。

主要な件につきましては、特段このようなブログで書く話ではございませんから、同行という職責は果たさせていただいたということでございます。

それで今回、考えたことがありました。

それは住宅ローンとは切り離せない話「団体信用生命保険」です。

団体信用生命保険の話

団体信用生命保険は端的に申し上げると、住宅ローンを借りている人が亡くなった場合、住宅ローンが免除される保険です。生命保険ですね。

これは一般的には住宅ローンを組まれる方がみなさん入る類の保険です。

ただ、今回気になったのが、三大疾病対応のオプション保険です。

がん、脳卒中、心筋梗塞の三大疾病になって、所定の事由で住宅ローンがゼロ、免除という内容のオプション保険がございます。

これはこれでお得だなと感じるのですけれども、金利が0.2%上乗せということで、0.2%は小さい数字ですが、住宅ローンの金額が何千万円もしますから、金額にすれば結構大きな金額になるわけであります。

基本的には保険ですから、単に疾病に罹患しただけで借金チャラというわけにはいきません。事実上の就業不能状態というか、動けなくなる、実質的には寝たきりというような重いケースが対象となります。

うまい話はないわけですね。

ただ、気になる部分が。

「がんと診断されたら住宅ローン残高が0円に!」

というわけです。

•住宅ローンお借入日から91日目以降に、生まれて初めてがん(悪性新生物)にかかり、医師により診断確定された場合、診断確定時点のローン残高相当額を保障します。

•初期のがん(悪性新生物)でも進行程度にかかわりなく保障します。その後、完治した場合も住宅ローン残高は0円のままです。

ということで、おいしい話なのかどうかはよくわからない話ですけれども、住宅ローン借りて、ガンになったら借金チャラという話で、よさそうに思えます。

というわけで、調べてみました。

三大疾病対応の団体信用生命保険の裏側を考える

国立研究開発法人国立がん研究センターがん対策情報センターによりますと、

参考リンク:http://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/dl/index.html#incidence

全国年齢階級別推定罹患数は2012年のデータで、

0-4歳 881
5-9歳 476
10-14歳 518
15-19歳 820
20-24歳 1,455
25-29歳 2,791
30-34歳 5,365
35-39歳 11,141
40-44歳 18,313
45-49歳 25,570
50-54歳 34,507
55-59歳 53,651
60-64歳 104,031
65-69歳 113,999
70-74歳 132,556
75-79歳 137,774
80-84歳 113,043
85歳以上 108,347

全国で865,238人ががん罹患されるという計算になります。

これは一年間での新規のがん罹患数ですから、各年齢レンジでの一年間における発生率という見方でいえば、わかりやすいような気がします。

特筆すべきは60代以上の各年齢レンジでの罹患数は100,000を超えています。

一方で、55-59歳で50,000。
50-54歳で34,500。

35-39歳では11,141となります。

対人口10万人での罹患率も同じデータベースにあったのですが、

30-34歳 68.5
35-39歳 118.3

50-54歳 449.4
55-59歳 674.5
60代以降は1,000を超えています。

わかりやすく言えば、がんに罹患するリスクは年齢とともに上昇するというわけです。

反対に住宅ローンは年齢とともに減っていきます。

ただ、罹患リスクが高まれば高まるほど、住宅ローンの残債は減りまして、実際にがんになったときには、ほとんどローンがない状態ということもありえるわけです。

とは言うものの、リスクの低い年齢の若い世代だったとしても、がんになる可能性がありますし、そのためにリスクに対処するための保険があるわけです。

ですので、結論としましては、自分のリスク許容度を鑑みられて、がんリスクにどう対処すべきか、入るべきか入らざるべきか。

そういうことを考えられるのがよろしいかと存じます。

最終的には自己責任の自己判断の話ではあろうかと思います。

そんなことを思った日でした。



TOTOショールームに行ったら、同じ仕様で性能がアップしてました

太っているので、甘いモノを控えようと思っているのに、高速道路のサービスエリアでパン買ったときに、あんドーナツも買ってしまった竹内正浩です。

少食がいいらしいのですけれども、それに慣れるまでが大変ですよね。

TOTOショールーム福岡に行ってきました

さて、先日、お客様との設備機器の打ち合わせでTOTOショールームに行ってきました。

TOTOショールーム福岡はキャナルシティにあります。

藤本もブログ記事にしております。
設備機器の打ち合わせで キャナルシティにある、TOTOさんのショールームへ。 | でん(藤本香織)ブログ

週末ということで、ショールームはお客様でいっぱいでした。
すごいです。

実際に予約しようと思っても、週末・休日は2週間先まで予約がいっぱいだそうです。

それで今回、驚いたのが同じ仕様で性能・機能がアップしているということです。

TOTOショールームに行ったら、同じ仕様で性能がアップしてました

同じ仕様で性能・機能がアップということは、同じグレードですから、定価アップしていなければ、ほぼ同じ価格で純粋に性能・機能がアップしたものが手に入るという意味でして、すごいいいことですね。

それでTOTOというと、水回りの設備機器です。

でんホームではトイレ、ユニットバス、洗面台がメインです。

驚いたと申しましたが、ほとんどのところで基本的にはあまり変更はないので、ちょっとした変更くらいで「ふぅーん」という感じでございます。

それで、今回のヒットはユニットバスです。

まず、「ほっカラリ床」というユニットバスの床は以前からありました。
下に断熱材があって、あったかい(ほっと)。
プラス、形状が水切れいいようにつくられている(カラリ)。

それに加えて、汚れ落ちがいいように改良されてました。

床の表面に親水特殊処理していて、汚れがついても、水を使って軽くこすれば汚れがスッキリ、という汚れ対策がなされているのです。

これはなかなかよいですね。

さらにカウンターが変わっていました。

これまでカウンターといえば、壁とくっついていました。
まあ、当然な気がします。

それがカウンターが壁と離れたのです。

「お掃除ラクラク カウンター」

壁とカウンターの取り合いのところがどうしても汚れがちです。

それが壁と離れていることで、カウンター奥もサイドも洗い残しなし。

お手入れがカンタンに。

このようなかたちで、どんどん改良、進歩していっています。

私たちも同じように改良、進歩していかなければなりませんね。



福岡銀行 住宅ローンセンター、日曜日に潜入!

福岡銀行の住宅ローンセンターは日曜日にオープンしているところもあります。
今回は日曜日に福岡銀行(ふくぎん)住宅ローンセンターに行ってきたので、そのお話を。

福岡銀行 住宅ローンセンター、日曜日に潜入!

日頃はなかなか3人で移動することがない、でんさんファミリー。
今回は、さな部長と一緒の3人で移動です。

▼部長と社長、二人でのショット

なぜ、この福岡銀行 住宅ローンセンターに伺ったのかと申しますと、自分たちの目的ではなく、お客様の同行です。

お客様が今回、福岡銀行から住宅ローンを借りることとなり、その流れで同行しております。

福岡銀行といえば、福岡、九州で一番大きな地方銀行で、とっても有名ですね。

さすがに大企業なだけあって、銀行支店も大きく、広い。

▼ローンセンターはこんな感じ

さて、僕はと申しますと、子どもたちとたわむれるのが仕事です(笑)。

▼積み木が大きく積みあがりました

積み木で遊んだり、銀行のキッズコーナーにあるおもちゃで遊んだり・・・

はたまた、銀行支店内を走り回ったり・・・

僕はあまり走り回ってませんが。

子どもたちは走り回ってましたね・・・

▼応接コーナーで打ち合わせ

それで「福岡銀行の住宅ローンはどうなの?」と思われると思います。

でも、その答えは『その人の状態次第。ケースバイケース』です。

その人の年齢、手持ち現金、収入、家族構成、、、、、色々なファクターがあるのですが、それらでベストな借り方は何か決まります。

バンバン繰り上げ返済しようと思っている人と、35年ローンをフルに活用して、順当に返済していこうと思っている人とでは、借り方が異なるのはわかるかと思います。

その人次第なわけです。

もし、わからないことがあれば、その道のプロのファイナンシャルプランナーさん(すごい優秀な人)を知っていますので、ご紹介させていただきます。

さて、でんさんちの進捗状況としては、浴室まわりを進めています。

▼ハーフユニットバスの下地

今回はハーフユニットバスというものを使っています。

一般的な浴室はユニットバスです。

ユニット形式になっている、既製品を組み立てる浴室(バス)です。

ハーフユニットバスは「ハーフ(半分)」がユニットです。

腰から下がユニット形式になっているので、防水性能が高いです。
水漏れしにくいです。

腰から上は造作で、建築でつくりこんでいくかたちです。

仕上がると、すごい美しいんですよね。