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【2023年1月】期間限定モデルハウス(仮・焼杉のいえ) お申し込み受付中 | 福岡市早良区飯倉二丁目(飯倉中央小・原中校区)

現況更地です。2023年11月完成予定

福岡市早良区飯倉二丁目に期間限定モデルハウス(仮・焼杉のいえ)を計画しています。

※期間限定モデルハウスは当初数か月-1年前後、モデルハウスとして展示しまして、その後、お客様にお譲りするものです。

落ち着いた住環境でありながらも、利便性も高い飯倉二丁目の土地で、自然の恵みを感じることのできる豊かな生活空間をご提案

閑静な住宅街にありながらも、少し出れば都市の利便性を享受できます。加えて、安らぎ落ち着きのうまれる上質な住まいで快適性も追求。

通勤、買い物、子育てにも恵まれた住環境で、無垢材でつくる自然素材の家をご提案いたします。

期間限定モデルハウス(仮・焼杉のいえ)の詳細

見どころは、とっても大きな窓

一番の見どころは、とっても大きな窓です。

下の写真のように引き込んでしまえば、外と内がつながった、開放的な空間になります。

参考:SHIFUKUの家

外壁は天龍焼杉

外壁は天龍焼杉を用います。

天龍焼杉は長持ちで、あまりメンテナンスの要らない素材です。

必要であれば、張り替えすることになるかと思いますが、その際も入手が可能な素材です。サイディングの場合は20年後などは、生産終了していたりするので、同じ型番の外壁が手に入らず、結果として同じようにはならないことも多いです。ですので、時代が経っても入手可能であるかどうかは大切です。

参考:乾杯のいえ

窓は「木の窓」と「樹脂窓」

 

玄関ドアも木製の引き戸

 

キッチンは高級キッチンブランド「CUCINA(クチーナ)」の高級キッチン

クチーナ

キッチンは高級キッチンブランド「CUCINA(クチーナ)」の高級キッチンになります。

一品モノになりまして、大変高級なキッチンになりますが、CUCINA(クチーナ)福岡ショールームの展示品を取得いたしまして、今回、特別にモデルハウスに設置する計画となりました。

キッチン天板は高級人工大理石

キッチン天板は高級人工大理石 キッチン天板は高級人工大理石になります。 具体的にはアクリル系の人工大理石、デュポン社製です。

美しさはもちろんのこと、衝撃や熱にも強く、耐久性も兼ね備えています。また、均質な無垢材で耐水性にも優れて、メンテナンスも容易な素材です。「ブラングレー」というカラーになります。

面材はフィールグレーマット塗装仕上げ

キッチンの面材は高級感や美しさを決めるポイントの一つです。

その中で、塗装仕上げというのは高級です。

一般的には樹脂(プラスチック)シートを貼ることで仕上げています。このキッチンはマット塗装仕上げになっており、カラーとしてはフィールグレーというお色になります。グレーの落ち着いた色合いで、時間が経っても変わらない美しさと高級感です。

水栓金具はグローエ(GROHE)のミンタ

水栓金具はグローエ(GROHE)のミンタ 水栓金具はグローエ(GROHE)のミンタというものになります。

キッチンで目につくところの一つである、水栓金具(蛇口)もドイツ製ブランドになります。見た目も映えます。

シンクはステンレスのスパークエンボス加工

シンクはステンレスのスパークエンボス加工 このキッチンのシンクはステンレスシンクで、スパークエンボス加工というものです。

静音シンク仕様で、水を流しても静かな音です。 ステンレスワイヤー製のポケットがついています。

たくさんの引き出しで、たっぷりの収納(オーストリア・ブルム社製の引き出しレール使用)

たくさんの引き出しで、たっぷりの収納(オーストリア・ブルム社製の引き出しレール使用) 引き出しは開き扉と比較して、コスト的に高価です。

そのため、たくさんの引き出し収納があるキッチンは高級と言えます。

このキッチンはたくさんの引き出しがあり、たっぷりの収納になっています。加えて、高級キッチンですから、引き出しレールもオーストリア・ブルム社製の引き出しレールを使用しており、引き出しの動きもスムーズで、耐久性にも優れています。 厳しい品質基準をクリアするために、10万回の開閉試験を受けています。

パナソニックの食器洗い機で家事ラクラク

ナソニックの食器洗い機で家事ラクラク キッチンに装備されているのはパナソニックの食器洗い機。幅45cmで、フルスライドオープンタイプ。ドア面材も、キッチンの面材と一体で、一体感のあるデザインにまとまっています。 省エネナビ、ツインファンがついて、また、バイオパワー除菌がついています。容量は食器点数44点(約6人分)です。

引き出しのなかも、表面仕上げが高級で、美しい

引き出しのなかも、表面仕上げが高級で、美しい 一般的なキッチンでは、引き出しの中(引き出しの底)は樹脂シート仕上げです。安価だからです。

一方で、このキッチンは引き出しのなかも、表面仕上げとしてステンレスが貼られていたり、突板仕上げであったりと、高級であり、食器や調理器具が入っていたときに、それらと調和して高級で美しい仕上げになっています。

レンジフードはアリアフィーナ・フェデリカ

レンジフードは高級キッチンのほとんどに導入される高級レンジフード・アリアフィーナ(ARIAFINA)のフェデリカです。 ステンレス製で見た目に美しいレンジフードです。

期間限定モデルハウス(仮・焼杉のいえ)の性能

期間限定モデルハウス(仮・焼杉のいえ)の建物としての性能は大きく下記のようなものとなります。

耐震性:許容応力度計算(構造計算)をされた耐震等級3

耐震性については最高等級の「耐震等級3」で、かつ、許容応力度計算(構造計算)をされたものです。 高い耐震性は安心をもたらしてくれます。

高気密高断熱住宅:断熱性はUA値0.46以下(HEAT20 G2クラス)

家そのものの性能も高い高気密高断熱住宅です。

具体的には断熱性はUA値0.46以下(HEAT20 G2クラス)になります。

飯倉二丁目プロジェクトのお土地の魅力5

この飯倉のお土地には大きく5つの魅力があります。

  1. 公園が家を出てすぐで楽しい
  2. 小・中学校が近いので安心
  3. 高台にあるので眺望がよく緑が見えて落ち着く
  4. コンビニ・スーパーが近く便利
  5. 閑静で落ち着いた暮らしやすい住環境

1.公園が家を出てすぐで楽しい

飯倉公園
「ちょっと公園行ってきます」

我が家から出て、公園まで徒歩1分。庭からも公園を見ることができます。
気軽に公園に遊びに行く生活。

あたかも公園が自分たちの庭のように気軽に行くことができます。

家を出てすぐ公園。楽しく公園で遊ぶことができます。

2.小・中学校が近いので安心

小さなわが子がたった一人で学校に行くのは不安に感じるのも不思議ではありません

長い通学路のなかで、誘拐や不審者に出会うといったリスクがないわけではないからです。

その点、この飯倉のお土地は小学校がすぐそばで、徒歩2分。
中学校にも徒歩10分と通学路が短く、通学にかかる時間も短いです。

小学校への通学はなじむまでは小学校まで一緒に通学するのも良いですから、徒歩2分とさほどの負担にもなりません。

会社に出勤前にちょっと学校に送ってから、一度家に戻って通勤でも十分時間的に間に合うことでしょう。

3.高台にあるので眺望がよく緑が見えて落ち着く


※実際の現地からの眺望

立地的に高台にありますので、眺望がよく見晴らしが良いです

また、目の前に木々の緑が見えて落ち着きますし、斜めには公園がありますから、その緑も見えます。桜の季節は花がきれいだそうです。

4.コンビニ・スーパーが近く便利

落ち着いた住環境でありながらも、利便性も高いです。

具体的にはコンビニが近くにあって便利ですし、スーパーも比較的近いです。
自動車で移動であれば、202号線まで出れば、六本松も近く、天神・博多駅方面に行くのも便利です。

5.閑静で落ち着いた暮らしやすい住環境

総じてまとめますと、「閑静で落ち着いた暮らしやすい住環境」ということが言えます。

静かで緑が見える環境でありながらも、小学校・中学校へ近く、生活施設にも近く、利便性が高いです。

実際の飯倉在住の方の声

でんホームにて、飯倉エリアでご自宅を建築頂いた方から、飯倉二丁目のエリアのご感想・ご意見をいただきましたので、掲載させていただきます。

道は少し狭いですが、慣れたら特に問題ないです。
バス停も近いですし、便利はいいかと!飯倉中央小の横の道路は車が結構通りますが、そこから入ったところなので、家の前はあまり危険もないのではと思います。

 

スーパーだとkマート原店が徒歩では1番近くで、その次がレガネット飯倉ですかね。
コンビニも近いですし、多分買い物も問題ない感じです!

近隣住民としてはうちより便利良さそうでいいなあと感じます!
飯倉住みやすいです😄

飯倉二丁目プロジェクトのお土地の3つのデメリット

このようにこの飯倉二丁目のお土地には5つの大きなメリットがございます。

それは素晴らしいことなのですが、その一方で3つほどデメリットもございます。それらが下記になります。

  1. 道が狭い
  2. 納骨堂が見える
  3. がけ条例に該当する高低差がある

1.道が狭い

最初のデメリットは「道が狭い」ということです。

上述のように実際に飯倉にお住まいの方からも「道は少し狭いですが、慣れたら特に問題ないです」というお声をいただいているように、道が少し狭いです。通れないほどのことでもないですし、道が狭すぎて困るというほどでもないのですが、道が狭いので自動車の取り回しが少し大変になるかなとは思います

 

2.納骨堂が見える

次のデメリットは「納骨堂が見える」です。

上述で掲載しましたお写真で、実際の現地からの眺望があるのですが(下記です)、和の風合いの感じられる威厳のある屋根が見えますが、それが納骨堂になります。


※実際の現地からの眺望

納骨堂も安価な建物ではなく、風格のある立派な建物なので、一見するとそうは思われないかもしれませんが、一応、納骨堂ですし、裏手にお墓があったりします。気にされる方は気にされるかな、と思います。ただ、あまり見えないですが。

3.がけ条例に該当する高低差がある

最後のデメリットは「がけ条例に該当する高低差がある」です。がけ条例とは3mの高低差であって、ちょうど3mくらいの高低差が裏手の道路とあります。下記に画像を掲載します。

この高低差があることで、リスクとしましては、間知ブロックと呼ばれる擁壁が崩落して土が落ちるというリスクがあります。気にされる方は気にされるかな、と思います。当然、住宅建築もそれを考慮に入れて建築することになります。

飯倉二丁目プロジェクトの物件概要

  • 名称:でんホーム飯倉二丁目期間限定モデルハウス
  • 敷地面積:141.40平米(42.77坪)
  • 学校区:飯倉中央小学校・原中学校
  • 都市計画:市街化地域
  • 建ぺい率: 60%
  • 容積率:150%
  • 地目:宅地
  • 接道状況:南 4.0m 公道 位置指定有 接面7.4m ・ 北 4.0m 公道 接面8.0m ・ 二方道路
  • 総区画数:1区画
  • 現況:更地
  • 引き渡し:相談
  • 建築確認番号:未定
  • 取引態様:売主
  • 設備:公営水道・下水道
  • 法令等制限:北側は、がけ条例に該当
  • 備考:期間限定モデルハウス
  •  

敷地図

210717 飯倉土地図

現地までの地図

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