「注文住宅の家づくりをそろそろスタートしようかな」
そう思ったときに気になるのは
- 「注文住宅って高そう。いくらぐらいかな？」
- 「家っていくらぐらいかかるの？」
- 「大体、注文住宅の相場ってどんなものかな？」
というようなことではないでしょうか？
前提条件
この注文住宅の建築費用・相場については前提条件があります。
- 私、竹内の超主観（個別具体的なので）
- 建物の建築費用のみ（外構、諸費用などは別）
- 家族4人、30坪の総二階建（標準仕様で、グレードアップ、オプション、こだわりで金額UP）
- 税別
私、竹内の超主観
まず、私（竹内正浩）の超主観になります。勝手なイメージですので、悪しからず。
建物の建築費用のみ
次に、ここで掲載している金額は注文住宅の建物を建築する費用のみになります。
家づくりにおいては、外構工事や登記関係費用、住宅ローン手続き費用などの諸費用もかかります。これらは除外された金額になります。
家族4人、30坪の総二階建
金額の相場感をまとめるには基準が必要になります。それは家で言えば、面積やかたちの基準です。
ここでは家族4人、30坪の総二階建の住宅を想定しています。加えて、標準仕様であって、グレードアップ、オプションによって価格が上昇する余地は多いにあります。
税別
最後の前提条件は「税別」です。
消費税率はその時代によって異なりますし、なにより、住宅会社・工務店は消費税を受け取りはしますけれども、1円ももらえません・涙
そういうわけで、金額としての表記は税別になります。
注文住宅の建築費用・相場についてまとめてみます
ここで、おおざっぱではありますが、住宅業界における注文住宅の建築費用・相場についてまとめてみます。
| 設計事務所・建築家（有名） | 価格帯：坪150万円以上。30坪で4500万円。オプション込5500万円。 |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー・こだわり注文住宅（地域工務店） | 価格帯：坪80-100万円。30坪で2700万円。オプション込3500万円。 |
| 地域工務店 | 価格帯：坪50-70万円。30坪で2000万円。オプション込2700万円。 |
| ローコスト住宅・建売住宅 | 価格帯：坪50万円以下。30坪で1500万円。オプション込2200万円。 |
以上のような価格イメージが日本の注文住宅という感じです。
地域工務店の注文住宅の価格を具体的にまとめてみる
注文住宅の価格・建築費用をわかりやすく具体的にまとめます。
たとえば、地域工務店で注文住宅を建築しようと考えた場合、大体30坪で2000万円程度です。それにオプションがどの程度加わるかにもよりますが、2300万円くらいに収まったとします。
これに外構工事、ロールスクリーン・ブラインド、照明、エアコン、家具・生活用品などなど、、、
諸費用というお金がかかってきますので、それをたとえば、500万円と仮定します。この諸費用も細かく話せば長いのですが、ピンキリです。300万円で済む人もいれば、1000万円かかる人もいます。
「家づくりにかかる費用＝住宅の建築費用＋土地代＋諸費用」
以上の式が家づくりにかかる費用の合計額ですから、今回のケースをまとめますと、「2530万円（2300万円の税込）＋土地代＋500万円」ということで3050万円＋土地代になります。
こだわり注文住宅の価格を具体的にまとめてみる
上記の例を「こだわり注文住宅」に置き換えてみますと、金額はもっと上がります。
大手ハウスメーカー・こだわり注文住宅（地域工務店）にて注文住宅を建築する場合、価格帯としては坪80-100万円。30坪で2700万円くらいになりまして、オプション込3500万円と記載していますが、3100万円くらいに収まったとします。
諸費用は同じく500万円と仮定します。
「家づくりにかかる費用＝住宅の建築費用＋土地代＋諸費用」
以上の式が家づくりにかかる費用の合計額ですから、今回のケースをまとめますと、「3410万円（3100万円の税込）＋土地代＋500万円」ということで3910万円＋土地代になります。
でんホームの価格帯はどんなもの？
でんホームの価格帯はかなり幅が広く、地域工務店の価格レンジから、こだわり注文住宅の価格レンジ、そして、なんと設計事務所・建築家の価格レンジまで請け負ったことがございます。非常にわかりづらくて申し訳ないです・笑
基本的には「地域工務店～こだわり注文住宅」の地域工務店に属する範囲かと考えています。
でんホームの建築費用の考え方
でんホームで大切と考えているのは、家そのものの基本としての「耐震性」と「快適性」です。
それらが満たされた上での「付加価値」。
たとえば木製サッシとか、細かいディテールというか、デザイン的に美しくみせる工夫（お金かかります）をするかどうか、また、素材を自然素材にするのかどうか、たとえば、天然石を貼るのか、タイルを貼るのか。ユニットバスにするか、造作浴室にするか。
そういうところは究極的にはお客様の価値観からの自己満足かと思いますので、それは予算次第というイメージです。基本性能のところ以外は、満足感はその方の価値観次第でまったく違いますから、ご自由にいただいております。